ในยุคที่การค้าขายเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็วจากพฤติกรรมของผู้บริโภค การเลือกทำเลที่เหมาะสมจึงเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่ช่วยเพิ่มโอกาสในการสร้างยอดขายให้กับผู้ประกอบการ เพราะไม่ว่าคุณจะมีสินค้าหรือบริการที่ดีแค่ไหน หากตั้งอยู่ในทำเลที่ขาดศักยภาพ โอกาสเติบโตก็จะถูกจำกัดอย่างเลี่ยงไม่ได้ หนึ่งในทำเลที่มาแรงและได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องคือการเช่าพื้นที่ขายของในตึกสำนักงาน เพราะพื้นที่เหล่านี้มีศักยภาพในการสร้างรายได้สูง ด้วยข้อดีหลายประการที่เหนือกว่าพื้นที่ขายของในรูปแบบอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นจำนวนผู้คนที่สัญจรผ่านทุกวันอย่างต่อเนื่อง กลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง ไปจนถึงสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการทำธุรกิจและภาพลักษณ์ของแบรนด์ที่ดูน่าเชื่อถือ จึงไม่แปลกที่ผู้ประกอบการจำนวนมากหันมาให้ความสนใจกับการลงทุนในพื้นที่ประเภทนี้กันมากขึ้น
กลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง ตึกสำนักงานส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ใจกลางเมือง ย่านธุรกิจสำคัญ หรือแหล่งชุมชนที่มีพนักงานบริษัทจำนวนมาก การเช่าพื้นที่ขายของในตึกสำนักงาน จึงได้เปรียบตรงที่มีกลุ่มลูกค้าหลักเป็นพนักงานบริษัท ผู้บริหาร หรือเจ้าของกิจการที่มีกำลังซื้อสูงและพร้อมจะใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน เช่น อาหารกลางวัน กาแฟ ขนมขบเคี้ยว รวมถึงสินค้าแฟชั่นและบริการต่าง ๆ
พื้นที่ในสำนักงานให้เช่ามีความได้เปรียบในเรื่องของพฤติกรรมลูกค้า เพราะพนักงานที่ทำงานประจำในตึกมีแนวโน้มกลับมาซื้อสินค้าซ้ำทุกวัน ไม่ว่าจะเป็นมื้อเช้า มื้อกลางวัน หรือช่วงพักเบรก นอกจากนี้ หากสินค้าหรือบริการสร้างความประทับใจ ก็มีโอกาสได้รับการบอกต่อในหมู่เพื่อนร่วมงาน เพิ่มฐานลูกค้าอย่างต่อเนื่อง
การเช่าพื้นที่ขายของในตึกสำนักงาน ยังให้ความสะดวกสบายทั้งในแง่ของผู้ขายและผู้ซื้อ ด้วยสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย มีการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง มีระบบสาธารณูปโภคครบครัน เช่น ห้องน้ำ ลิฟต์ และแอร์ที่ทำให้บรรยากาศการจับจ่ายสะดวกสบาย แม้ในสภาพอากาศร้อนหรือฝนตก
การมีหน้าร้านในตึกสำนักงานยังช่วยสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับธุรกิจ เพราะลูกค้าจะมองเห็นว่าร้านมีความมั่นคง และลงทุนจริงจังในธุรกิจ ไม่ใช่แค่การขายชั่วคราวตามตลาดนัดหรือพื้นที่ข้างทาง ซึ่งสิ่งนี้มีผลอย่างมากกับความเชื่อมั่นของลูกค้าในสินค้าและบริการ
ก่อนจะตัดสินใจเช่าพื้นที่ขายของในตึกสำนักงาน สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือการสำรวจจำนวนพนักงานในตึกนั้น ๆ ให้ละเอียด เพราะจำนวนพนักงานเปรียบเสมือนฐานลูกค้าหลักที่กำหนดศักยภาพการขายของร้านคุณ หากตึกมีพนักงานจำนวนมาก มีหลายบริษัทตั้งอยู่ หรือมีองค์กรขนาดใหญ่ที่มีพนักงานเข้าออกตลอดทั้งวัน ก็ยิ่งเพิ่มโอกาสที่ร้านของคุณจะได้รับความสนใจ และมีลูกค้าประจำได้ไม่ยาก ในขณะที่บางตึกแม้จะดูทันสมัยหรืออยู่ในทำเลดี แต่หากจำนวนพนักงานมีไม่มาก การลงทุนเช่าพื้นที่ก็อาจไม่คุ้มค่า เพราะค่าใช้จ่ายอาจสูงเกินรายได้ที่ได้รับกลับมา การตรวจสอบข้อมูลเหล่านี้จึงเป็นขั้นตอนแรกที่ต้องทำก่อนวางแผนธุรกิจเสมอ
ตำแหน่งของร้านภายในตึกสำนักงานเป็นอีกปัจจัยที่ส่งผลต่อยอดขายโดยตรง เพราะแม้จะอยู่ในตึกที่มีพนักงานจำนวนมาก หากร้านตั้งอยู่ในมุมที่เข้าถึงยาก หรือไม่ใช่เส้นทางหลักที่พนักงานสัญจรไปมา ก็ย่อมทำให้โอกาสที่คนจะสังเกตเห็นร้านลดลงอย่างมาก ทางเลือกที่ดีคือการเลือกเช่าพื้นที่บริเวณโถงลิฟต์ ทางเดินหลัก ชั้นล่างสุดที่คนต้องผ่านเข้าออก หรือโซนที่ติดกับศูนย์อาหารและคาเฟ่ เพราะเป็นจุดที่พนักงานส่วนใหญ่ต้องผ่านทุกวัน การอยู่ในจุดที่มีการเดินผ่านเยอะจะช่วยเพิ่มการรับรู้แบรนด์ของร้าน และเพิ่มโอกาสให้ลูกค้าแวะซื้อสินค้าหรือบริการโดยไม่ต้องพยายามโฆษณามากนัก
เมื่อรู้จักกลุ่มเป้าหมายหลักแล้วว่าเป็นพนักงานออฟฟิศในตึก คุณควรวางแผนการตลาดให้สอดคล้องกับพฤติกรรมของคนทำงาน เช่น การจัดโปรโมชั่นพิเศษเฉพาะพนักงานในตึก ลดราคาหรือมีสิทธิพิเศษเฉพาะในช่วงพักกลางวัน การตั้งบูธชิมหรือตัวอย่างสินค้าในโถงลิฟต์เพื่อเรียกความสนใจ นอกจากนี้ยังควรใช้สื่อประชาสัมพันธ์ภายในตึกให้เกิดประโยชน์ ไม่ว่าจะเป็นการติดป้ายประกาศ โปสเตอร์ หรือการฝากประชาสัมพันธ์ผ่านบอร์ดข่าวสารของตึก รวมไปถึงการประสานงานกับนิติบุคคลหรือผู้บริหารตึกเพื่อขอความร่วมมือในการเข้าร่วมกิจกรรมต่าง ๆ เช่น งานแฟร์ภายในตึก ซึ่งจะช่วยเพิ่มการรับรู้และขยายฐานลูกค้าได้ดีขึ้น
การขายของในตึกสำนักงาน ลูกค้าอาจมีความชอบหลากหลาย และพฤติกรรมการซื้อที่เปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา เช่น บางช่วงอาจนิยมของว่าง บางช่วงอาจต้องการของใช้ออฟฟิศหรือของฝาก การมีความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยนสินค้าให้เหมาะกับความต้องการของพนักงานในตึกจึงเป็นเรื่องสำคัญ ร้านค้าควรสังเกตพฤติกรรมลูกค้าเป็นระยะ ๆ และนำข้อมูลมาพัฒนา เพิ่มเมนูหรือหมวดสินค้าใหม่ ๆ ที่ตอบโจทย์ เพื่อไม่ให้ร้านดูน่าเบื่อหรือจำเจ เพราะหากสินค้าคงที่ไม่มีการปรับปรุง ลูกค้าอาจซื้อเพียงไม่กี่ครั้งแล้วก็หายไป การเปลี่ยนสินค้าให้หลากหลายยังช่วยสร้างความตื่นเต้น และกระตุ้นให้ลูกค้ากลับมาซื้อซ้ำได้อย่างต่อเนื่อง
สุดท้ายก่อนตัดสินใจเช่าพื้นที่ขายของในตึกสำนักงาน สิ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือการศึกษาค่าเช่าและเงื่อนไขในสัญญาให้รอบคอบ ค่าเช่าในแต่ละตึกอาจแตกต่างกันมากตามขนาดพื้นที่ ความสะดวกของทำเล หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทางตึกมีให้ เช่น ระบบไฟฟ้า น้ำประปา ระบบรักษาความปลอดภัย รวมถึงข้อกำหนดเรื่องเวลาทำการหรือข้อจำกัดในการตกแต่งร้าน นอกจากนี้สัญญาเช่าควรตรวจสอบให้ละเอียด เช่น ระยะเวลาเช่า ค่าปรับหากเลิกสัญญาก่อนกำหนด หรือข้อกำหนดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างร้าน เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง และควรเปรียบเทียบค่าเช่าระหว่างตึกหรือโซนอื่น ๆ ให้แน่ใจว่าการลงทุนในพื้นที่นี้จะสามารถสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าและเหมาะสมกับธุรกิจของคุณจริง ๆ
ก่อนตัดสินใจเช่าพื้นที่ขายของในตึกสำนักงาน ผู้ประกอบการควรพิจารณาปัจจัยสำคัญหลายด้านเพื่อให้การลงทุนคุ้มค่าและเพิ่มโอกาสสร้างยอดขายได้จริง เริ่มจาก ทำเลและการเข้าถึง ซึ่งถือเป็นหัวใจหลักของธุรกิจค้าขาย พื้นที่ควรตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือถนนสายหลัก เพื่อให้กลุ่มลูกค้าเป้าหมายสามารถเข้าถึงได้ง่าย หากสถานที่ตั้งอยู่ในจุดที่สัญจรลำบาก ยอดขายอาจไม่เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้
ถัดมาคือ ค่าเช่าต่อเดือน ที่ต้องพิจารณาให้สอดคล้องกับศักยภาพของยอดขาย ค่าเช่าที่สูงเกินไปอาจกลายเป็นภาระต้นทุนที่บั่นทอนกำไร และทำให้การดำเนินธุรกิจไม่มีความยั่งยืนในระยะยาว จึงควรเปรียบเทียบราคาพื้นที่ค้าปลีกกับรายได้ที่คาดว่าจะได้รับอย่างรอบคอบ นอกจากนี้ ข้อจำกัดและกฎระเบียบของอาคาร ก็เป็นอีกเรื่องที่มองข้ามไม่ได้ เช่น เวลาที่อนุญาตให้เปิด-ปิดร้าน การใช้เสียงในบริเวณพื้นที่ขาย หรือข้อกำหนดด้านความปลอดภัยที่ต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด เพราะสิ่งเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อรูปแบบการให้บริการและภาพลักษณ์ของร้านได้
อีกด้านที่ควรให้ความสำคัญคือ ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ที่ดีควรมีน้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ต ระบบความสะอาด และระบบรักษาความปลอดภัยครบครัน เพราะจะช่วยให้การดำเนินงานราบรื่นและลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต สุดท้ายคือ ภาพรวมของธุรกิจในตึก ควรสำรวจว่ามีร้านค้าประเภทเดียวกันตั้งอยู่มากน้อยเพียงใด หากมีคู่แข่งมากเกินไปอาจทำให้ต้องแข่งขันด้านราคาและส่งผลต่อยอดขายของร้านตนเอง การเลือกพื้นที่ที่มีความหลากหลายของธุรกิจในตึกและยังไม่มีร้านประเภทเดียวกันมากนักจะช่วยให้ร้านโดดเด่นและมีโอกาสเติบโตได้มากกว่า
อโศก – สุขุมวิท เป็นแหล่งรวมตึกสำนักงานขนาดใหญ่ ทั้งอาคาร Exchange Tower, Interchange 21 และ GMM Grammy Place ซึ่งมีพนักงานหมุนเวียนหลายหมื่นคนต่อวัน
สาทร – สีลม ย่านศูนย์กลางธุรกิจที่รวมบริษัทยักษ์ใหญ่ ทั้งการเงิน การธนาคาร และเทคโนโลยี อาคาร Empire Tower, Sathorn Square และ United Center เป็นตัวอย่างของทำเลที่เหมาะสำหรับการเช่าพื้นที่ขายของในสำนักงาน
พระราม 9 – รัชดาภิเษก แหล่งสำนักงานใหม่ที่กำลังเติบโต เช่น อาคาร G Tower, Unilever House และ Central Rama 9 ซึ่งมีทั้งสำนักงาน โรงแรม และห้างสรรพสินค้าในพื้นที่เดียวกัน
จตุจักร – ลาดพร้าว ใกล้สถานีรถไฟฟ้าและทางด่วน เป็นแหล่งของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ เช่น Energy Complex และ Sun Tower ซึ่งมีพนักงานหนาแน่นทุกวัน
การเช่าพื้นที่ขายของในตึกสำนักงาน เป็นโอกาสทางธุรกิจที่สามารถสร้างรายได้และความมั่นคงให้กับผู้ประกอบการได้เป็นอย่างดี หากมีการวางแผนและศึกษาอย่างรอบคอบ ทั้งเรื่องของทำเล กลุ่มเป้าหมาย และสินค้า การเลือกพื้นที่ให้เหมาะสมกับสินค้าหรือบริการที่ต้องการขาย ประกอบกับการตลาดที่เข้าถึงกลุ่มพนักงานในตึกได้อย่างมีประสิทธิภาพ จะช่วยเพิ่มโอกาสในการเติบโตและสร้างยอดขายได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว
ดังนั้น หากคุณเป็นอีกคนหนึ่งที่กำลังมองหาทำเลทองเพื่อเริ่มต้นธุรกิจหรือขยายสาขาในพื้นที่สำนักงาน หรือออฟฟิศให้เช่า เป็นทางเลือกที่ไม่ควรมองข้าม เพราะนอกจากจะได้พื้นที่ที่มีศักยภาพแล้ว ยังได้เปรียบในแง่ของการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าประจำที่พร้อมจะสนับสนุนธุรกิจของคุณในทุก ๆ วัน
เหมาะกับธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม เช่น กาแฟ อาหารสุขภาพ, ธุรกิจแฟชั่นและเครื่องประดับ, บริการต่าง ๆ เช่น ทำเล็บ นวดสปา รวมถึงร้านขายของใช้ประจำวันและของขวัญ
ได้กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง, มีลูกค้าประจำ, สภาพแวดล้อมปลอดภัย สะดวกสบาย และช่วยสร้างภาพลักษณ์แบรนด์ที่น่าเชื่อถือมากกว่า
จำนวนพนักงานในตึก, ทำเลและโซนในอาคาร, ค่าเช่าและเงื่อนไขสัญญา, ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวก และคู่แข่งในพื้นที่
ค่าเช่าแตกต่างตามทำเลและขนาดพื้นที่ เช่น ในย่านธุรกิจสำคัญอาจเริ่มต้นที่หลักหมื่นถึงหลักแสนบาทต่อเดือน ควรประเมินควบคู่กับรายได้ที่คาดว่าจะได้รับ
เลือกทำเลที่มีพนักงานหนาแน่น, ปรับเปลี่ยนสินค้าให้ตอบโจทย์ความต้องการ, ทำโปรโมชั่นเฉพาะกลุ่มพนักงาน และใช้สื่อภายในตึกช่วยประชาสัมพันธ์แบรนด์
ในยุคที่การทำงานเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว สภาพแวดล้อมในที่ทำงานจึงกลายเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะบรรยากาศดี ๆ ช่วยเพิ่มทั้งประสิทธิภาพและแรงบันดาลใจในการทำงานได้อย่างมาก หลายคนจึงเริ่มหันมาให้คว
ในยุคที่ธุรกิจเกิดใหม่หรือ “Startup” กำลังเป็นพลังขับเคลื่อนเศรษฐกิจโลก ไม่ว่าจะในด้านนวัตกรรม เทคโนโลยี หรือบริการที่เปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตของผู้คน ปัจจัยเบื้องหลังความสำเร็จของหลายบริษัทนอกเหนือจากไอเ
สำรวจประเภทสำนักงานให้เช่าหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่ Serviced Office, Co-working Space จนถึงสำนักงานส่วนตัว เลือกให้เหมาะกับสไตล์และงบประมาณธุรกิจของคุณ
425 ถ. กำแพงเพชร 6 แขวงดอนเมือง
เขตดอนเมือง กรุงเทพมหานคร 10210
